.jpg "Image treatment")
Le taux d'inoccupation continue d'augmenter régulièrement avec la baisse des loyers et de l'activité de construction
Les loyers ont commencé à baisser au deuxième trimestre de 2023 et demeurent faibles par rapport au sommet atteint après la pandémie. Depuis le quatrième trimestre de 2022, le taux d'inoccupation continue d’augmenter, obligeant les propriétaires à réduire les loyers pour rester compétitifs. Le taux d'inoccupation a augmenté de 170 points de base (pbs) d’une année à l’autre, tandis que les loyers ont chuté de 5,2 % sur la même période. Des baisses notables des loyers ont été observées dans les sous-marchés de l'Est de l'île et de l'Ouest de l'île, respectivement de 8,4 % et 17,8 % sur une base annuelle. Ces mêmes sous-marchés ont connu une hausse respective du taux d'inoccupation de 310 pbs et 400 pbs par rapport à l'année dernière. La région de Beauharnois-Salaberry a enregistré la plus forte augmentation de l'inoccupation sur une base annuelle avec 860 pbs, portant l'espace vacant actuel à un total de 1,7 million de pieds carrés (mpc). Le troisième trimestre marque neuf trimestres consécutifs d'absorption nette négative dans la région du Grand Montréal (RGM), avec un chiffre cumulé indiquant une contraction totale de 2,1 mpc depuis le début de l’année.