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Le marché penche de plus en plus du côté des locataires avec trop d’entrepôts grand format
Le marché industriel de Montréal continue de se corriger après le boom de la construction des dernières années. Bien que la cadence des chantiers ait ralenti rapidement en 2024, la grande région de Montréal (GMA) a tout de même enregistré 2,6 millions de pieds carrés (MPC) de nouvelles livraisons au cours des quatre derniers trimestres. Les espaces de distribution plus anciens ne sont plus compétitifs aux loyers historiques, ce qui pousse de nombreux occupants à renouveler leur bail dans des immeubles de construction plus récente. Le taux de vacance continue d’augmenter dans la GMA, avec une hausse de 200 points de base (pb) sur un an. Le secteur de Vaudreuil-Soulanges a connu la plus forte progression annuelle, soit 650 pb. Bien que la surabondance d’offre soit un facteur clé de l’assouplissement du marché, la demande locative demeure également plus timide depuis l’arrivée du nouveau gouvernement américain et le virage marqué de sa politique commerciale envers le Canada. Certains occupants ont toutefois retrouvé un certain confort face à cette incertitude au T2, et les premiers signes d’un retour de la demande, comme la reprise des visites, commencent à réapparaître.